بیجنگ میں مکان کی قیمت کتنی ہے؟ 2024 میں رہائشی قیمتوں کا تازہ ترین ڈیٹا اور گرم اسپاٹ تجزیہ
حال ہی میں ، بیجنگ ہاؤسنگ کی قیمتیں ایک بار پھر انٹرنیٹ پر ایک گرما گرم موضوع بن گئیں۔ پالیسی کے ضابطے اور مارکیٹ کی فراہمی اور طلب میں تبدیلیوں کے ساتھ ، بیجنگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے رجحانات کو ظاہر کررہی ہے۔ یہ مضمون آپ کو گذشتہ 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک کے مقبول اعداد و شمار کی بنیاد پر بیجنگ میں موجودہ رہائشی قیمتوں کا ساختی تجزیہ فراہم کرے گا۔
1۔ بیجنگ کے مختلف اضلاع میں رہائشی قیمتوں کا تازہ ترین اعداد و شمار (جون 2024)
| رقبہ | نئے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | دوسرے ہاتھ والے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | مہینہ سے ماہ کی تبدیلی |
|---|---|---|---|
| ڈونگچینگ ڈسٹرکٹ | 125،000 | 102،000 | +1.2 ٪ |
| ضلع XICHENG | 138،000 | 115،000 | +0.8 ٪ |
| چیویانگ ضلع | 89،000 | 76،000 | -0.5 ٪ |
| ضلع حیدیان | 105،000 | 92،000 | +1.5 ٪ |
| فینگٹائی ضلع | 68،000 | 59،000 | -0.3 ٪ |
| ٹونگزو ضلع | 52،000 | 45،000 | +2.1 ٪ |
2۔ بیجنگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ گرم مقامات
1.اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ پالیسی ایڈجسٹمنٹ: ضلع حیدیان کے کچھ اہم اسکولوں کے اضلاع نے اپنے زوننگ کے دائرہ کار کو ایڈجسٹ کیا ہے ، جس کے نتیجے میں متعلقہ علاقوں میں رہائش کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے ، جس میں کچھ برادریوں میں رہائش کی قیمتیں ایک ہی ہفتے میں 3 فیصد تک بڑھ جاتی ہیں۔
2.مشترکہ ملکیت کی رہائش کے لئے نئے قواعد: بیجنگ نے 2024 میں عوامی پراپرٹی ہاؤسنگ خریداری کے اعلانات کا دوسرا بیچ جاری کیا ، جس کی اوسط قیمت 32،000//ہے ، جس نے نوجوان گھر خریدنے والے گروپوں میں بڑی تشویش پیدا کی۔
3.سیکنڈ ہینڈ ہاؤس لسٹنگ میں اضافہ: پچھلے 10 دنوں میں نئے درج دوسرے ہاتھ والے مکانات کی تعداد میں مہینہ میں 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کچھ مالکان کیش آؤٹ کرنے کے خواہشمند ہیں ، اور سودے بازی کی جگہ 5-8 ٪ تک بڑھ گئی ہے۔
3. مختلف اقسام کی خصوصیات کی قیمتوں کا موازنہ
| پراپرٹی کی قسم | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | کل قیمت کی حد (10،000 یوآن) | مقبول علاقے |
|---|---|---|---|
| عام رہائش گاہ | 65،000-85،000 | 500-1200 | چیویانگ ، فینگٹائی |
| اسکول ڈسٹرکٹ روم | 90،000-150،000 | 800-2000 | Xicheng ، Haidian |
| حویلی | 180،000+ | 3000+ | چیویانگ پارک ، سی بی ڈی |
| تجارتی اور رہائشی | 45،000-60،000 | 300-800 | ٹونگزو ، ڈیکسنگ |
4. گھر کی خریداری لاگت کا تجزیہ
ایک مثال کے طور پر 80㎡ کے ایک عام مکان کی خریداری کریں (75،000 یوآن/㎡ کی اوسط قیمت کی بنیاد پر حساب کتاب):
| پروجیکٹ | رقم (10،000 یوآن) | واضح کریں |
|---|---|---|
| کمرے کی کل قیمت | 600 | 80㎡ × 75،000/㎡ |
| نیچے ادائیگی (30 ٪) | 180 | پہلا سویٹ اسٹینڈرڈ |
| قرض کی رقم | 420 | کاروباری قرض 30 سال |
| ماہانہ ادائیگی (مساوی پرنسپل اور سود) | تقریبا 21،000 | سود کی شرح 4.2 ٪ |
| ٹیکس | 15-30 | ڈیڈ ٹیکس + ایجنسی کی فیس ، وغیرہ۔ |
5. ماہر آراء اور مارکیٹ کی پیش گوئی
رئیل اسٹیٹ کے بہت سے ماہرین نے کہا کہ بیجنگ کی رہائش کی قیمتیں مختصر مدت میں "مستحکم لیکن گرتے ہوئے" رجحان کو برقرار رکھیں گی۔
1. بنیادی علاقوں میں رہائش کی قیمتیں (ڈونگکسیچنگ ، حیدیان) گرتی ہوئی قیمتوں کے خلاف انتہائی مزاحم ہیں ، لیکن اضافے کی شرح کم ہوگئی ہے۔
2. مضافاتی مارکیٹ واضح طور پر مختلف ہے ، اور ٹونگ زو جیسے ذیلی مراکز میں اب بھی ترقی کی گنجائش ہے۔
3. یہ توقع کی جاتی ہے کہ زیادہ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں سال کے دوسرے نصف حصے میں پروموشنل پالیسیاں متعارف کرائیں گی ، اور نئی ہاؤسنگ مارکیٹ میں چھوٹ میں اضافہ ہوسکتا ہے۔
6. گھر کی خریداری کا مشورہ
1.صرف گھر خریداروں کی ضرورت ہے: آپ مشترکہ ملکیت کے مکانات اور نئے مضافاتی گھروں پر توجہ دے سکتے ہیں ، اور موجودہ پالیسی ونڈو کی مدت سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
2.بہتری کی ضرورت ہے: یہ سفارش کی جاتی ہے کہ اسکول ڈسٹرکٹ وسائل اور نقل و حمل کی سہولیات کو ترجیح دیں ، اور مضبوط زوال کے خلاف مزاحمت والے علاقوں کا انتخاب کریں۔
3.سرمایہ کار: پالیسی کے خطرات کا احتیاط سے اندازہ لگانے کی ضرورت ہے ، اور یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ ابھرتے ہوئے علاقوں جیسے طویل مدتی کرایے کے اپارٹمنٹس کا رخ کیا جائے۔
بیجنگ کی رہائش کی قیمتیں قومی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ہمیشہ ہی بینچ مارک رہی ہیں۔ چونکہ "رہائش کے لئے رہائش ، قیاس آرائیاں نہیں" پالیسی گہری ہوتی جارہی ہے ، مارکیٹ آہستہ آہستہ عقلیت کی طرف لوٹ رہی ہے۔ گھر کے خریداروں کو اپنی ضروریات اور مالی طاقت کی بنیاد پر مناسب تحقیق اور مالی منصوبہ بندی کرنی چاہئے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
