آپ گھر کے لئے رقم کا حساب کیسے لگاتے ہیں؟
حال ہی میں ، جائداد غیر منقولہ لین دین ، سرمایہ کاری کے منافع اور رہائش کی قیمتوں کے رجحانات کے بارے میں عنوانات نے گرما گرم بحث و مباحثے کو جنم دیا ہے۔ چاہے وہ گھر کے خریدار ، سرمایہ کار ، یا پالیسی ساز ہوں ، وہ سب گھروں سے "پیسہ حاصل کرنے" کی منطق پر توجہ دے رہے ہیں۔ یہ مضمون گھر کے لئے رقم حاصل کرنے کے لئے مخصوص الگورتھم کا تجزیہ کرنے کے لئے گھریلو قیمت کے حساب کتاب ، سرمایہ کاری کی واپسی کی شرح ، اور ٹیکس کے اخراجات جیسے ساختی اعداد و شمار سے شروع ہوگا۔
گھر کی قیمت کے حساب کتاب میں 1 بنیادی عوامل
رہائش کی قیمتوں کی تشکیل میں متعدد جہت شامل ہیں۔ مندرجہ ذیل کلیدی عوامل ہیں جن پر گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرما گرم بحث کی گئی ہے۔
| عوامل | تفصیل | وزن پر اثر انداز |
|---|---|---|
| مقام | نقل و حمل ، اسکول اضلاع ، تجارتی سہولیات ، وغیرہ۔ | 35 ٪ |
| گھر کی خصوصیات | رقبہ ، یونٹ کی قسم ، فرش ، واقفیت | 25 ٪ |
| مارکیٹ کی فراہمی اور طلب | رہائشی طلب کے تناسب سے علاقائی انوینٹری | 20 ٪ |
| پالیسی کنٹرول | خریداری کی پابندیاں ، قرض سود کی شرح ، ٹیکس مراعات | 15 ٪ |
| ڈویلپر برانڈ | پراپرٹی سروس کا معیار اور ساکھ | 5 ٪ |
2. سرمایہ کاری پر واپسی کا حساب کتاب
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے حاصل ہونے والی آمدنی کے لئے کرایے کی واپسی اور ویلیو ایڈڈ جگہ کا مجموعہ درکار ہوتا ہے۔ مندرجہ ذیل مقبول شہروں میں حالیہ کرایے کی واپسی کا موازنہ ہے (ڈیٹا ماخذ: شیل ریسرچ انسٹی ٹیوٹ):
| شہر | اوسط گھر کی قیمت (یوآن/㎡) | ماہانہ کرایہ (یوآن/㎡) | واپسی کی سالانہ شرح |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 68،200 | 85 | 1.5 ٪ |
| شنگھائی | 62،500 | 78 | 1.5 ٪ |
| گوانگ | 42،300 | 53 | 1.5 ٪ |
| چینگڈو | 18،600 | 32 | 2.1 ٪ |
| چانگشا | 11،200 | 25 | 2.7 ٪ |
نوٹ:واپسی کی سالانہ شرح = (ماہانہ کرایہ × 12) / گھر کی کل قیمت × 100 ٪۔ دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں رہائش کی قیمتیں کم ہونے کی وجہ سے ، کرایہ کی واپسی عام طور پر پہلے درجے کے شہروں کے مقابلے میں زیادہ ہوتی ہے۔
3. ٹرانزیکشن ٹیکس کے اخراجات کی تفصیلی وضاحت
جائداد غیر منقولہ جائیداد خریدنے اور فروخت کرنے میں شامل ٹیکس اور فیسوں کو براہ راست "آپ کو ملنے والی رقم" کی مقدار پر اثر پڑتا ہے۔ 2023 میں تازہ ترین پالیسیوں کے مطابق ، اہم ٹیکس اور فیس مندرجہ ذیل ہیں۔
| ٹیکس کی قسم | بیچنے والے ریچھ | خریدار برداشت کرنے کے لئے | حساب کتاب کا معیار |
|---|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | نہیں | ہاں | 90㎡ سے نیچے پہلی یونٹ کے لئے 1 ٪ ، مذکورہ بالا علاقے کے لئے 1.5 ٪ ؛ دوسرے یونٹ کے لئے 3 ٪ |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس | ہاں | نہیں | 2 سال کے لئے چھوٹ اور 2 سال سے کم کے لئے 5.3 ٪ |
| ذاتی انکم ٹیکس | ہاں | نہیں | صرف چھوٹ ان لوگوں کے لئے ہے جو پانچ سال سے زیادہ عمر کے ہیں ، بصورت دیگر 1 ٪ یا 20 ٪ فرق |
| ایجنسی کی فیس | دونوں فریقوں کے مابین بات چیت | دونوں فریقوں کے مابین بات چیت | عام طور پر کل قیمت کا 1 ٪ -2 ٪ |
کیس:دوسرے ہاتھ والے مکان کے لئے جو 2 سال سے زیادہ ہے لیکن 5 سال سے کم ہے اور اس کی کل قیمت 5 ملین ہے (صرف ایک نہیں) ، بیچنے والے کو 265،000 VAT + 100،000 ذاتی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے ، اور خریدار کو 75،000 ڈیڈ ٹیکس (پہلے مکان کے لئے) ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ کل ٹیکس 440،000 ہے ، جو مکان کی قیمت کا تقریبا 8 8.8 ٪ ہے۔
4. گرم عنوانات کی توسیع
1."تجارت میں" پالیسی:حال ہی میں ، نانجنگ ، زینگزو اور دیگر شہروں نے نئے مکانات کے لئے دوسرے ہاتھ کے گھروں کے تبادلے کے لئے سبسڈی متعارف کروائی ہے۔ بیچنے والے گھر کی خریداری کی سبسڈی کا 10 ٪ تک وصول کرسکتے ہیں ، جس سے متبادل کی مانگ کی رہائی میں تیزی آتی ہے۔
2.رہن سود کی شرح کی حرکیات:اگست میں ایل پی آر کم ہوکر 4.2 فیصد رہ گیا ، اور کچھ شہروں میں پہلی بار سود کی شرح 3.7 ٪ سے کم رہی ہے۔ 30 سال سے زیادہ 10 لاکھ قرض کے لئے ماہانہ ادائیگی میں تقریبا 400 یوآن کی کمی واقع ہوئی ہے۔
3.سستی رہائش پر اثر:شینزین اس سال کے اندر اندر 80،000 سستی ہاؤسنگ یونٹ لانچ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے ، جس کی توقع ہے کہ وہ سخت طلب مارکیٹ میں 10 ٪ -15 ٪ کو موڑ دے گا اور تجارتی رہائش کی قیمتوں پر دباؤ ڈالے گا۔
نتیجہ:گھر سے "پیسہ کمانا" کا جوہر رہائشی صفات اور مالی صفات کے مابین توازن ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار اپنی ضروریات کی بنیاد پر اعداد و شمار کا عقلی طور پر تجزیہ کریں اور گرم ہائپ کے رجحان کے بعد آنکھیں بند کرکے گریز کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
